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各有關(guān)單位：
為規(guī)范房屋安全鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋安全鑒定監(jiān)督管理，促進(jìn)我市房屋安全鑒定行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《山東省房屋使用安全管理辦法》《青島市房屋使用安全條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《青島市房屋安全鑒定管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
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青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2026年1月14日
青島市房屋安全鑒定管理辦法
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第一條?為規(guī)范房屋安全鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋安全鑒定監(jiān)督管理，促進(jìn)我市房屋安全鑒定行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《山東省房屋使用安全管理辦法》《青島市房屋使用安全條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋安全鑒定相關(guān)活動(dòng)及監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條?本辦法所稱房屋安全鑒定，是指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）安全狀況進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。
第四條?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市房屋安全鑒定活動(dòng)管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)。區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全鑒定活動(dòng)監(jiān)督管理工作。
第五條?從事房屋安全鑒定活動(dòng)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：
（一）具有獨(dú)立法人資格；
（二）具有《山東省房屋使用安全管理辦法》規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)；
（三）配備與鑒定業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的人員、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等，建立健全管理制度，確保獨(dú)立、公正、科學(xué)地開展鑒定活動(dòng)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第六條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)；需要進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
第七條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所顯著位置公開鑒定收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在從事房屋安全鑒定活動(dòng)前與委托人簽訂合同，按照合同約定開展工作。
第九條?現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作應(yīng)當(dāng)安排兩名以上鑒定人員參加，其中至少一名鑒定人員應(yīng)當(dāng)為注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上工程師，且從事房屋安全鑒定及相關(guān)工作達(dá)2年以上?，F(xiàn)場(chǎng)鑒定人員應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和查勘進(jìn)行記錄并簽名，并做好現(xiàn)場(chǎng)照片或影像等記錄。
第十條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立鑒定項(xiàng)目檔案，保證房屋安全鑒定數(shù)據(jù)、原始資料的完整性、可追溯性。
第十一條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)出具的鑒定報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范格式編寫，由鑒定、審核、批準(zhǔn)等有關(guān)人員簽字，加蓋注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)印章和機(jī)構(gòu)公章；涉及地基基礎(chǔ)的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)加蓋注冊(cè)土木工程師(巖土) 執(zhí)業(yè)印章。
第十二條 按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。
第十三條?鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋安全鑒定報(bào)告作出之日起3日內(nèi)報(bào)送房屋所在地的區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)于鑒定報(bào)告作出后24小時(shí)內(nèi)向委托人送達(dá)，同時(shí)報(bào)送至房屋所在地的區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處和其他有關(guān)部門。鼓勵(lì)鑒定機(jī)構(gòu)優(yōu)先采用信息化方式報(bào)送鑒定報(bào)告，提升報(bào)送效率。
第十四條?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立信息系統(tǒng)，鑒定機(jī)構(gòu)可在從事房屋安全鑒定活動(dòng)前，將相關(guān)信息錄入信息系統(tǒng)，通過信息系統(tǒng)簽訂委托合同、出具鑒定報(bào)告，生成統(tǒng)一編碼，實(shí)現(xiàn)鑒定報(bào)告報(bào)送信息化、鑒定報(bào)告防偽查詢溯源等功能，預(yù)防篡改、偽造、編造鑒定報(bào)告行為。
市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)做好鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)、名稱等基本信息的歸集，按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布，為鑒定委托人提供便利。
第十五條 房屋安全鑒定利害關(guān)系人對(duì)鑒定報(bào)告有異議的，可以按照規(guī)定委托共同認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新鑒定。
第十六條?市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋安全鑒定活動(dòng)的監(jiān)督檢查，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合。監(jiān)督檢查可采用抽查鑒定報(bào)告和到現(xiàn)場(chǎng)核查相結(jié)合的方式，監(jiān)督檢查結(jié)果可以適當(dāng)方式予以公開。
第十七條?本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第十八條?本辦法自2026年3月1日起施行。
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