“購(gòu)房服務(wù)”圍繞一手房（新建商品房）、二手房（存量房）購(gòu)買行為提供的全流程支持性服務(wù)，旨在幫助購(gòu)房者解決從需求匹配到完成產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中的一系列問(wèn)題，降低信息差、簡(jiǎn)化流程，讓購(gòu)房更高效、更安全、更省心。
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證件樣式如下所示。
青島市已全域解除商品住房限購(gòu)政策，無(wú)論本地還是外地戶籍，任一區(qū)域買房無(wú)需限購(gòu)限制。
對(duì)符合條件的二孩家庭發(fā)放5萬(wàn)元多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)符合條件的三孩家庭發(fā)放10萬(wàn)元多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。每個(gè)家庭只能享受一次多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。具體申領(lǐng)條件詳見(jiàn) 《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 青島市財(cái)政局 青島市衛(wèi)生健康委員會(huì) 關(guān)于發(fā)放青島市多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》 。
（二）一次性安家費(fèi)和人才購(gòu)房券2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11月 10 日，對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購(gòu)買新建商品住房（家庭唯一住房）的，分別給予 15 萬(wàn)元、10 萬(wàn)元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士 10 萬(wàn)元、碩士 5 萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購(gòu)房券，用于支付新建商品住房購(gòu)房款。詳情可參考 《青島市人力資源和社會(huì)保障局等5部門 關(guān)于實(shí)施青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費(fèi)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》、 《政策解讀：關(guān)于青年人才購(gòu)房券實(shí)施政策的通知》文件信息。
（三）住房“以舊換新”?2025年4月15日起至一年內(nèi)，青島全市共1200套，先換先得，全城通換，全城通購(gòu)，鼓勵(lì)群眾“賣舊房，買新房”。其中，賣舊必須買新，新房的面積必須大于舊房的面積或者新房的總價(jià)必須大于舊房的收購(gòu)價(jià)格。詳情可參考 《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案（試行）》 文件。
（四）擴(kuò)大提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策支持范圍在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，購(gòu)房人及配偶可提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。所購(gòu)住房屬于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購(gòu)房人及直系親屬均可提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。
| 套數(shù) | 最低首付比例 | 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) |
| 首套 | 15% | 按區(qū)市“認(rèn)房不認(rèn)貸”，購(gòu)房所在區(qū)（市）無(wú)房即算首套；二孩及以上家庭非首套，套數(shù)認(rèn)定核減1套 |
| 二套 | 15% | —— |
| 三套 | 30% | 多子女家庭可核減1套，或前兩套無(wú)貸款按二套計(jì)算 |
①購(gòu)買我市首套、二套住房的家庭，住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
②三套：所購(gòu)住房所在區(qū)（市）已有二套及以上住房，購(gòu)買第三套及以上住房的不能使用住房公積金貸款。
按基礎(chǔ)額度，在我市購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度為100萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。額度上浮政策，以下表格類型上浮政策可疊加使用，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過(guò)170萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過(guò)110萬(wàn)元。
| 類型 | 政策 |
| 在我市繳存住房公積金的多子女家庭 | 可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定 |
| 異地繳存住房公積金的多子女家庭 | 購(gòu)買我市自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定 |
| 根據(jù)住建部門出具的認(rèn)定意見(jiàn)，對(duì)居民購(gòu)買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住房 | 可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定 |
| 購(gòu)買我市商品房現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款 | 可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮10%確定 |
| 靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年，申請(qǐng)住房公積金貸款 | 可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮10%確定 |
按還貸能力計(jì)算，貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)（40%）×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)（40%）×12×額度計(jì)算年限（額度計(jì)算年限為距法定退休年齡后5年，男68歲，女63歲）。
計(jì)算方式3按賬戶余額計(jì)算，賬戶余額的15倍，賬戶余額低于5000元按5000元計(jì)算。
計(jì)算方式4按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度，貸款額度須符合我市規(guī)定的住房公積金貸款首付比例。
*注意事項(xiàng)：住房公積金貸款額度采用以上四種方式計(jì)算，選取四種計(jì)算結(jié)果的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）。
貸款對(duì)象需為家庭首套或二套自住住房，第三套及以上或已兩次使用公積金貸款的不予受理。
異地繳存公積金的多子女家庭，購(gòu)買青島自住住房可享受同等上浮政策，且二套房按首套房認(rèn)定。 3.住房公積金貸款期限
貸款期限以年的整數(shù)倍確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期日不得超過(guò)法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲）；
再交易住房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不得超過(guò)50年；
貸款期限不得高于所購(gòu)住房的剩余土地使用年限。
①首套房
面積≤140平方米：按1%征收；
面積＞140平方米：按1.5%征收。
②二套房
面積≤140平方米：按1%征收；
面積＞140平方米：按2%征收
對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房免征增值稅。
3.個(gè)人所得稅退稅自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;
新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
*注意事項(xiàng)：
