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青自然資規(guī)告字[2026]1號

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經(jīng)青島市人民政府批準，青島市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓1宗儲備國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

拍賣出讓地塊空間范圍以自然資源和規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃方案為準。住宅用地容積率必須大于1.0。

樓面地價是指單位計容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況（可參考下方二維碼地塊鏈接信息）

1.道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學、現(xiàn)狀幼兒園6處、社區(qū)衛(wèi)生服務中心2處，規(guī)劃周邊有九年制學校1處、幼兒園3處；

3.文體設施：現(xiàn)狀周邊有奧林匹克體育公園，規(guī)劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；

4.養(yǎng)老設施：現(xiàn)狀周邊有養(yǎng)老院3處，規(guī)劃養(yǎng)老院、養(yǎng)老服務中心1處；

5.商業(yè)設施：現(xiàn)狀周邊有利群海琴購物廣場，規(guī)劃1處商業(yè)綜合體（38號地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有海琴廣場，規(guī)劃周邊有李村河濱河游園。

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二、競買資格要求

中華人民共和國境內外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質、資質證書在有效期內的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應具有房地產(chǎn)開發(fā)資質。本次拍賣不接受個人（含多人、個人與企業(yè)聯(lián)合體）競買申請。

三、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進行。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務系統(tǒng)（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點擊“青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進入，或通過青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://203.107.33.12:8899/qd_wsjy/wsjy/siteIndex.html）直接進入，按照價高者得原則確定競得人。

四、本次拍賣出讓的詳細資料和有關要求，詳見《青島市國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱：《拍賣出讓文件》）和《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權網(wǎng)上交易相關工作的通知》等資料。競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢。

競買人可于2026年1月7日至2026年1月23日，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢、下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料，并按照《拍賣出讓文件》規(guī)定的操作程序參加競買。

五、競買人可于2026年1月21日9時30分至2026年1月23日16時（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間（到賬時間）為2026年1月23日16時。

競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競價權限。

六、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣開始時間：2026年1月26日9時30分。

七、其他需要公告的事項

（一）競買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，申請參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。競買人須攜帶有效證件等相關資料到青島數(shù)字證書認證中心窗口，申請辦理數(shù)字證書（CA）。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》。

（二）拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。

（三）競買人可根據(jù)需要，自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊。

（四）本次拍賣出讓公告內容如有變化，出讓人將在《青島日報》、青島市公共資源交易電子服務系統(tǒng)、青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)等相關媒體發(fā)布補充公告，屆時以補充公告為準。

（五）根據(jù)財綜〔2021〕19號文件要求，網(wǎng)上交易成交后，競得人須出具《授權證明》（詳見《拍賣出讓文件》），同意協(xié)助自然資源和規(guī)劃部門辦理競買保證金抵作土地出讓價款申報繳庫手續(xù)。

（六）土地競得人應在項目具備交房條件后，組織并實施交房的同時為購房人辦理不動產(chǎn)權證。

（七）同一宗地中包含兩種及兩種以上規(guī)劃用途的地塊（居住用地視為單一用途），在簽訂土地出讓合同時明確各用途出讓總價款，各用途出讓總價=各用途評估總價*（總成交價/總評估價）。

八、注意事項

（一）參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時，應按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質證書或證明文件，提交《資金承諾書》（詳見《拍賣出讓文件》）說明競買保證金及競得土地后需支付的全部購地資金來源；競得人（暫定）在簽訂《成交確認書》時須提交由具有資質的會計師事務所出具的全部購地資金來源的審計報告，土地出讓人將委托會計事務所開展全部購地資金審查。

聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。

（二）競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質證明文件、《資金承諾書》等紙質文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，沒收5%競買保證金作為違約金不予退還。

經(jīng)審查，競買人提交的全部購地資金來源的審計報告與審查結論不一致的，已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》，沒收20%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人，競買人3年內不得在我市參與土地競買。

若競得人（暫定）未按《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權網(wǎng)上交易相關工作的通知》要求提交紙質申請文件資料，或競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，沒收其全部競買保證金，競價結果無效。

根據(jù)《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權網(wǎng)上交易相關工作的通知》，競得人（暫定）有下列行為之一的，競價結果無效，不予簽訂《成交確認書》，沒收全部競買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動，涉及違法犯罪的，移交司法機關：

1.采取惡意串通等非法手段競得國有建設用地使用權；

2.通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設用地使用權；

3.實施影響網(wǎng)上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為。

若競得人同時存在以上多種行為的，從重處罰。

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施5分鐘延遲功能。競價時，當監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動中止交易，5分鐘后進入新一輪報價周期。系統(tǒng)中止期間，請競買人等候5分鐘后，繼續(xù)報價。

九、聯(lián)系電話

青島市政務服務和公共資源交易中心（報名咨詢）：0532-66209810

青島市自然資源和規(guī)劃局（宗地咨詢）：0532-58663978

數(shù)字證書（CA）咨詢：400-607-8966、0532-85938170 ?地址：青島市市北區(qū)鎮(zhèn)江路16號-1 (青島CA）

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青島市自然資源和規(guī)劃局

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