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為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動(dòng)，提升業(yè)主自治的規(guī)范化、精細(xì)化水平，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)章及相關(guān)政策要求，結(jié)合工作實(shí)際，對2024年4月印發(fā)的《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》（青城管〔2024〕27號）進(jìn)行了修訂，形成了新版《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》（青城管〔2025〕64號）。
一、修訂背景
（一）2024年9月26日新修改的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng)山東省人大常委會批準(zhǔn)施行，對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相關(guān)規(guī)定作出了調(diào)整。
（二）貫徹落實(shí)《青島市住宅小區(qū)業(yè)主共有資金管理辦法》《青島市業(yè)主委員會規(guī)范運(yùn)行工作指引》等最新文件要求，進(jìn)一步完善業(yè)主自治的運(yùn)行規(guī)則和監(jiān)督機(jī)制。
（三）適應(yīng)基層治理實(shí)踐需要，強(qiáng)化黨組織領(lǐng)導(dǎo)，規(guī)范業(yè)主委員會履職，提升業(yè)主共有資金管理效能，切實(shí)推動(dòng)共建共治共享的社區(qū)治理格局形成。
二、修訂依據(jù)
1.《中華人民共和國民法典》
2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》
3.《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》
4.《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》
5.《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號）
6.《關(guān)于印發(fā)〈青島市業(yè)主共同決定事項(xiàng)電子投票規(guī)則（試行）〉的通知》（青建辦字〔2021〕85號）
7.《印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)街道社區(qū)黨組織對業(yè)主委員會工作領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（青組〔2023〕2號）
8.《關(guān)于印發(fā)〈青島市業(yè)主共有資金銀行結(jié)算賬戶管理工作指導(dǎo)規(guī)則（試行）〉的通知》（青城管〔2023〕33號）
9.《青島市業(yè)主委員會規(guī)范運(yùn)行工作指引》（青城管〔2025〕49號）
10.《青島市住宅小區(qū)業(yè)主共有資金管理辦法》（青城管〔2025〕50號）
三、主要內(nèi)容
《青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本》修訂后共4章48條及3個(gè)附件。
第一章是“總則”（第1—5條），規(guī)定了業(yè)主大會議事規(guī)則的制定目的、規(guī)則性質(zhì)與效力，強(qiáng)調(diào)在黨組織領(lǐng)導(dǎo)下依法履職、民主協(xié)商、公開透明與政府監(jiān)督指導(dǎo)相結(jié)合的原則。
第二章是“業(yè)主大會”（第6—20條），規(guī)定了業(yè)主大會的組成、權(quán)利和義務(wù)、會議召開等內(nèi)容，對會議公示、投票權(quán)認(rèn)定、定期會議內(nèi)容等作了進(jìn)一步細(xì)化。新增探索設(shè)立業(yè)主代表大會的相關(guān)內(nèi)容，為小區(qū)議事提供了更加靈活高效的組織形式。
第三章是“業(yè)主委員會”（第21—43條），規(guī)定了業(yè)主委員會的產(chǎn)生、資格、職責(zé)、運(yùn)行機(jī)制與監(jiān)督制度。內(nèi)容涵蓋候選人推薦與聯(lián)審、履職承諾、會議召開、印章與資金管理、檔案管理、履職評價(jià)、成員資格變動(dòng)及換屆移交等全過程。
第四章是“附則”（第44—48條）規(guī)定了業(yè)主大會議事規(guī)則的生效、解釋、實(shí)施要求、生效時(shí)間等內(nèi)容。
附件部分包括《青島市業(yè)主委員會成員誠信廉潔履職承諾書》《本區(qū)域業(yè)主共有資金使用管理制度》《本區(qū)域業(yè)主委員會印章使用管理制度》及相關(guān)配套表格，為住宅小區(qū)制定具體管理制度提供了可操作的范本。
四、施行時(shí)間
自2025年12月26日起施行，2024年4月16日印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)〈青島市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）〉的通知》（青城管〔2024〕27號）同步廢止。
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