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近日市建委、市國(guó)土資源和房屋管理局、市財(cái)政局、市地稅局等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）實(shí)施細(xì)則，加上在之前發(fā)布的公積金貸款新政實(shí)施細(xì)則，至此五項(xiàng) 購(gòu)房新政全部落地，市民即日起可前往相關(guān)單位按照新政辦理各種購(gòu)房手續(xù)。
唯一生活住房 沒(méi)把拆遷房等排除在外
唯一生活住房是指經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)查詢的住房情況記錄為家庭或個(gè)人擁有一套住房?！霸谶@條界定中，沒(méi)有把拆遷房、房改房、安居房、繼承房等六大類住房排除在外，也就是說(shuō)如果你名下有這六大類住房中的一種類型的住房，就不算是家庭唯一生活住房。”市房地產(chǎn)交易中心王育生解釋說(shuō)。
一年內(nèi) 起點(diǎn)和終點(diǎn)時(shí)間明確劃定
一年內(nèi)的起始時(shí)間分別如下：起點(diǎn)是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅稅票上的時(shí)間；終點(diǎn)是購(gòu)買住房時(shí)的購(gòu)房合同時(shí)間或微機(jī)打印的繳款收據(jù)（發(fā)票）上的時(shí)間，若二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰后”的原則確定。“‘孰后’就是指，購(gòu)買住房時(shí)的購(gòu)房合同時(shí)間和微機(jī)打印的繳款收據(jù)（發(fā)票）上的時(shí)間誰(shuí)在后，就以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心主任王育生進(jìn)一步解釋說(shuō)。
不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加 采取“先征后退”的方式
個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加，是指采取“先征后退”的方式，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自用住房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加，須在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前依法繳納；2009年12月31日前又購(gòu)買住房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還營(yíng)業(yè)稅及附加。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還營(yíng)業(yè)稅及附加；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還營(yíng)業(yè)稅及附加。
退稅手續(xù)須在購(gòu)房人取得房產(chǎn)證時(shí)，憑完稅憑證辦理。對(duì)于抵押貸款的納稅人，在辦理退稅時(shí)，以“抵押證原件（稅務(wù)機(jī)關(guān)留存復(fù)印件）”作為辦理退稅的依據(jù)。
個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅，是指對(duì)個(gè)人購(gòu)買新住房后，一年內(nèi)出售原住房的，若售房金額小于或等于購(gòu)房金額的，暫不征收個(gè)人所得稅；若售房金額大于購(gòu)房金額的，按照售房金額與購(gòu)房金額的差額征收個(gè)人所得稅。一年內(nèi)的起始時(shí)間，以購(gòu)房取得房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為起點(diǎn)，以售房時(shí)簽訂售房合同并開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間為終點(diǎn)。
“先買再賣”也能享受優(yōu)惠
“之所以把‘個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅’兩部分分開(kāi)來(lái)說(shuō)，是因?yàn)樵趫?zhí)行‘個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅’時(shí)，不僅僅限于‘家庭’一年內(nèi)購(gòu)買享受新政實(shí)惠，而且放寬至所有出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后一年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人。”市地稅局稅收管理一處處長(zhǎng)桑路解釋說(shuō)，另外之前大家關(guān)心的“先賣再買才能享受新政”的順序不符合生活實(shí)際，此次在細(xì)則中一一界定了，無(wú)論是“先賣再買”還是“先買再賣”都能享受此項(xiàng)政策。
首次購(gòu)買住房不含房改房拆遷安置房等
●規(guī)定
《意見(jiàn)》第五條規(guī)定“將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5％”。
●解讀
關(guān)鍵詞·首次購(gòu)買住房不含房改房拆遷安置房等
首次購(gòu)買住房指本人現(xiàn)名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過(guò)繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決（除拍賣）等方式取得的住房。首次購(gòu)房時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)。普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米（含144平方米）?！皞€(gè)人首次購(gòu)買120平方米以上、144平方米以下的普通住房，才能享受契稅稅率由3%調(diào)整至1.5%。如果是第二次購(gòu)買的話，就不能享受?！笔胸?cái)政局農(nóng)稅處處長(zhǎng)張輝進(jìn)一步解釋說(shuō)，此條是以簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
“2年房齡”銷售時(shí)間以住房合同為準(zhǔn)
●規(guī)定
《意見(jiàn)》第三條規(guī)定“個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加”。其中涉及有關(guān)概念，按照以下界定：
●解讀
關(guān)鍵詞·“2年房齡”銷售時(shí)間以住房合同為準(zhǔn)
超過(guò)2年的起始時(shí)間：個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，其購(gòu)買住房的時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)；其銷售住房的時(shí)間以銷售住房合同的生效時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買住房的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買住房的時(shí)間。
相關(guān)鏈接：轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)的通知 青政辦發(fā)〔2008〕63號(hào) 2008-11-15
市公積金管理中心推出住房公積金新政實(shí)施細(xì)則 2008-11-19
魯公網(wǎng)安備
37020202000341號(hào)